Avec les nouveaux mécanismes de financements issus du Grenelle de l’environnement, un système gagnant-gagnant propriétaire-locataire est désormais possible, permettant de mettre en place des travaux de rénovation thermique au sein du parc locatif privé.
Si la réhabilitation thermique des logements est la priorité du Grenelle de l'environnement, c'est à la fois parce que ce secteur représente un gisement d'économies d'énergie mais aussi parce que les travaux sont relativement simples techniquement et surtout rentables : l'investissement est compensé par une diminution durable de la facture énergétique.
Cette logique ne s'applique pas cependant au parc locatif : le coût des travaux revient au propriétaire, mais le gain sur les dépenses énergétiques profite au locataire... Cette situation de blocage est exacerbée pour le parc locatif privé, qui représente aujourd'hui 21 % des résidences principales.
Une étude de l'ADEME, centrée sur un « benchmark - international, avec des retours d'expériences françaises et une analyse financière de « bouquets de travaux - sur six logements types représentatifs, montre qu'il est possible de mettre en place une clé de répartition de l'effort d'investissement entre le propriétaire et le locataire, améliorant systématiquement la situation économique de ce dernier et globalement rentable pour le propriétaire grace aux nouveaux dispositifs de financement issus du Grenelle, en particulier l'éco-prêt à taux zéro.
Source : ADEME, Stratégie & Etudes, février 2009
